वरीयता पूंजी की लागत की गणना कैसे करें

पूंजी की लागत = ऋण का भार * ऋण की लागत + वरीयता शेयरों का भार

मैनहट्टन रियल एस्टेट

न्यूयॉर्क दुनिया का सबसे महत्वपूर्ण शहर है। मैनहट्टन शब्द के हर अर्थ में अपने केंद्र में है । न्यूयॉर्क शहर व्यापार, वित्त, संस्कृति और मनोरंजन के लिए एक वैश्विक केंद्र है। यह दोनों अमेरिकियों और विदेशियों के वरीयता पूंजी की लागत की गणना कैसे करें लिए एक आदर्श जीवन शैली और निवेश प्रोफ़ाइल एक जैसे प्रदान करता है ।

हम यहां आपको न केवल यह दिखाने के लिए हैं कि आपको मैनहट्टन रियल एस्टेट में निवेश क्यों करना चाहिए बल्कि इसे सफलतापूर्वक कैसे करना चाहिए। एक प्रारंभिक मैनहट्टन संपत्ति खोज से संपत्ति के प्रबंधन और संपत्ति बेचने के लिए लेनदेन को बंद करने के लिए, हम अपने ग्राहकों को रास्ते के हर कदम में मदद करते हैं । उच्च नेटवर्थ व्यक्तियों (HNWIs) और अल्ट्रा उच्च मूल्य व्यक्तियों (UHNWIs) हमेशा न्यूयॉर्क लक्जरी अचल संपत्ति में निवेश करने की मांग की है। हमारी प्रथम श्रेणी, व्यापक सेवा है क्यों स्थानीय लोगों और विदेशियों को एक जैसे हमें चुनने के लिए उंहें अपने जीवन का सबसे महत्वपूर्ण वित्तीय निर्णयों में से एक के साथ मदद करते हैं । एक विश्वसनीय सलाहकार के रूप में हमारी भूमिका प्रारंभिक खरीद से पहले अच्छी तरह से जारी है, क्योंकि हम अक्सर अपने ग्राहकों के लिए संपत्तियों का प्रबंधन, बाजार और बिक्री करेंगे।

200,000 से अधिक व्यवसायों के साथ, न्यूयॉर्क शहर में दुनिया की सबसे उच्च विकसित और एकीकृत अर्थव्यवस्थाओं में से एक है। अकेले न्यूयॉर्क महानगरीय क्षेत्र 45 "फॉर्च्यून 500" कंपनियों का घर है। NYC २०१७ में सबसे तेजी से बढ़ मेट्रो क्षेत्र है, सबसे तेजी से बढ़ती निजी कंपनियों के इंक 5000 रैंक के अनुसार ।

न्यूयॉर्क अंतरराष्ट्रीय व्यापार और वाणिज्य का एक वैश्विक केंद्र है-लंदन और टोक्यो के साथ विश्व अर्थव्यवस्था के लिए तीन कमांड सेंटरों में से एक । शहर में निजी क्षेत्र की दस नौकरियों में से एक एक विदेशी कंपनी के साथ है, जिनमें से कई अंतरराष्ट्रीय निगमों मैनहट्टन में मुख्यालय हैं ।

न्यूयॉर्क शहर मेट्रो क्षेत्र संयुक्त राज्य अमेरिका के पूरे सकल घरेलू उत्पाद का लगभग 10% के लिए खातों। NYC वित्त, बीमा, अचल संपत्ति, मीडिया, पेशेवर सेवाओं और कला के लिए एक प्रमुख केंद्र है। लेकिन पिछले दस सालों में न्यूयॉर्क शहर क्रिएटिव इंडस्ट्रीज के लिए एक प्रमुख टेक्नोलॉजी हब और सेंटर बन गया है ।

मैनहट्टन रियल एस्टेट में निवेश क्यों करें?

निवेशक भविष्य की ओर देखते हैं, और मैनहट्टन आर्थिक रूप से हर दूसरे वैश्विक आर्थिक केंद्र को पछाड़ने के लिए तैयार है। ब्रेक्सिट के प्रकाश में यह विशेष रूप से सच है, जो एक बार महान वित्तीय केंद्र को बहुत अधिक कैश खो देगा। न्यूयॉर्क शहर और प्रमुख यूरोपीय केंद्रों को ब्रेक्सिट के अंतिम प्रभावों से लाभ होगा। इसका रियल एस्टेट वैल्यू पर बड़ा सकारात्मक असर पड़ता है। न्यूयॉर्क शहर (एनवाईसी) को टोक्यो के बाद दूसरे स्थान पर सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) उत्पन्न करने के लिए दुनिया में # 2 स्थान दिया गया है। मैकिंजी ग्लोबल इंस्टीट्यूट ने भविष्यवाणी की है कि 2025 तक, एनवाईसी दुनिया के नंबर 1 शहरी जीडीपी जनरेटर के रूप में रैंक करेगा। मैनहट्टन इसके केंद्र में है।

निवेशक भविष्य की पूंजी वृद्धि और धन संरक्षण को अधिकतम करने के लिए पोर्टफोलियो विविधीकरण के हिस्से के रूप में अचल संपत्ति भी खरीदते हैं। मैनहट्टन प्रत्येक खरीदार की खरीद वरीयता के अनुरूप संपत्ति प्रदान करता है, चाहे वह आवासीय, किराये या निवेश हो।

ग्लोबल लग्जरी मार्केट में जोरदार ग्रोथ देखने को मिली है। 2017 में तीन साल में सबसे ज्यादा ग्रोथ दर्ज की गई। क्रिस्टीज वरीयता पूंजी की लागत की गणना कैसे करें की लक्जरी परिभाषित रिपोर्ट के अनुसार, यह प्राथमिक आवास (10% की वृद्धि) और माध्यमिक घरों (19% की वृद्धि) दोनों के लिए सच है।

रिपोर्ट वर्तमान धन के लिए दुनिया में न्यूयॉर्क शहर # 1, भविष्य के धन के लिए # 1 और निवेश के लिए # 3 रैंक करती है। बहुत मजबूत दिखने के लिए विकास और धन संरक्षण के लिए मैकिन्से की अनुमानित भविष्य की रैंकिंग में उन आंकड़ों को जोड़ें। मैनहट्टन, इसलिए, निवेश करने के लिए सर्वोत्तम शहरों की तलाश करते समय पोर्टफोलियो में विविधता लाने के लिए खुद को एक आदर्श स्थान के रूप में प्रस्तुत करता है। क्रिस्टी यह भी दिखाता है कि न्यूयॉर्क अपनी वैश्विक स्थिति को बढ़ा रहा है। इसके लक्जरी इंडेक्स ने 2017 में एनवाईसी को # 2 पर स्थान दिया; 2016 में यह लंदन की जगह # 3 वें स्थान पर रहा। मैनहट्टन अचल संपत्ति के भविष्य में एक पेंटहाउस की हालिया रिकॉर्ड बिक्री वरीयता पूंजी की लागत की गणना कैसे करें वरीयता पूंजी की लागत की गणना कैसे करें की तुलना में विश्वास का कोई बेहतर वोट नहीं है 220 Central Park $ 238 मिलियन के लिए दक्षिण! आपके बजट के लिए बहुत अधिक कीमत? आप यहां अन्य विकल्प देख सकते हैं: बिक्री के लिए शीर्ष 50 मैनहट्टन पेंटहाउस।

विदेशी खरीदारों के लिए, मैनहट्टन निवेश करने के लिए विशेष कारण प्रदान करता है। कई मायनों में, न्यूयॉर्क शहर दुनिया का सबसे अंतरराष्ट्रीय व्यापार केंद्र है, जिसमें 200,000 से अधिक मौजूदा व्यवसाय हैं, जिनमें फॉर्च्यून 500 सूची में 54 शामिल हैं।

मैनहट्टन चुनने के लिए एक विदेशी निवेशक के लिए एक अतिरिक्त कारण यह है वरीयता पूंजी की लागत की गणना कैसे करें कि ईबी -5 निवेशक वीजा कार्यक्रम का विस्तार किया गया है। कार्यक्रम के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए दो निवेश थ्रेसहोल्ड हैं। एक निवेशक एक अनुमोदित व्यवसाय $ 500K या $ 1 मिलियन उधार दे सकता है और निवेशक, उसके पति या पत्नी और अविवाहित नाबालिग बच्चों को स्थायी निवास (या ग्रीन कार्ड की स्थिति) अर्हता वरीयता पूंजी की लागत की गणना कैसे करें प्राप्त कर सकता है। अनुमोदित व्यवसाय एक लक्षित रोजगार क्षेत्र (टीईए) में होना चाहिए और अर्हता प्राप्त करने के लिए 10 अमेरिकी नौकरियों का उत्पादन करना चाहिए। तदनुसार, यह उन निवेशकों पर लक्षित एक कार्यक्रम है जो नौकरियां पैदा करते हैं, न कि जो संपत्ति खरीदते हैं, हालांकि निवेशक एक अचल संपत्ति परियोजना में निवेश के माध्यम से कार्यक्रम में प्रवेश कर सकते हैं। हालांकि, वे खुद संपत्ति का उपयोग करने में सक्षम नहीं होंगे।

धन संरक्षण और पूंजी वृद्धि आवश्यक तत्व हैं, और इसलिए जीवन शैली है। मैनहट्टन और इसके परिवेश सांस्कृतिक, मनोरंजक, भोजन, खरीदारी, खेल और शैक्षिक अनुभवों की एक अद्भुत सरणी प्रदान करते हैं। चाहे आप अपने बच्चे के लिए एक संपत्ति की तलाश कर रहे हों जो एनवाईसी में विश्वविद्यालय में भाग ले रहा है या किराए पर लेने के लिए निवेश संपत्ति की तलाश कर रहा है, एनवाईसी कोंडोस एक अच्छा विकल्प है। प्राथमिक घर के मालिकों के लिए, कॉप्स और कोंडो जैसे मैनहट्टन अपार्टमेंट एक बेहतर विकल्प होंगे।

कैपिटल फॉर्मूला की लागत

कैपिटल फॉर्मूले की लागत ऋण और इक्विटी धारकों से धन जुटाने की भारित औसत लागत की गणना करती है और कुल तीन अलग-अलग गणनाओं का योग है - ऋण की लागत से ऋण का वजन, वरीयता शेयरों की लागत से गुणा वरीयता वाले शेयरों का वजन और इक्विटी की लागत से इक्विटी का वेटेज गुणा किया जाता है। इसे इस रूप में दर्शाया गया है,

पूंजी की लागत = ऋण का भार * ऋण की लागत + वरीयता शेयरों का भार

पूंजी की लागत की गणना (चरण दर चरण)

चरण # 1 - ऋण का भार ज्ञात करें

ऋण घटक के वजन की गणना व्यवसाय में निवेश की गई कुल पूंजी द्वारा बकाया ऋण को विभाजित करके की जाती है, अर्थात, बकाया ऋण, पसंदीदा स्टॉक और सामान्य इक्विटी का योग। बकाया ऋण और वरीयता शेयर की राशि बैलेंस शीट में उपलब्ध है, जबकि आम इक्विटी के मूल्य की गणना शेयर और बकाया शेयरों के बाजार मूल्य के आधार पर की जाती है।

ऋण का भार = बकाया ऋण की राशि of कुल पूंजी

कुल पूंजी = बकाया ऋण की राशि + वरीयता शेयर की राशि + सामान्य इक्विटी का बाजार मूल्य

चरण # 2 - ऋण की लागत का पता लगाएं

ऋण की लागत की गणना ऋण दर पर लगाए गए ब्याज व्यय को कर दर प्रतिशत के व्युत्क्रम से गुणा करके की जाती है और फिर परिणाम को बकाया ऋण की राशि से विभाजित किया जाता है और प्रतिशत के संदर्भ में व्यक्त किया जाता है। ऋण की लागत का सूत्र निम्नानुसार है:

ऋण की लागत = ब्याज व्यय * (1 - कर की दर) debt बकाया ऋण की राशि

चरण # 3 - वरीयता शेयर का वजन ज्ञात करें

वरीयता शेयर घटक का वजन व्यवसाय में निवेश की गई कुल पूंजी द्वारा वरीयता शेयर की राशि को विभाजित करके गणना की जाती है।

वरीयता शेयर का भार = वरीयता शेयर की राशि। कुल पूंजी

चरण # 4 - पसंदीदा स्टॉक की लागत का पता लगाएं

पसंदीदा स्टॉक की लागत सरल है, और इसे वरीयता शेयर की राशि से वरीयता शेयर पर लाभांश को विभाजित करके और प्रतिशत के संदर्भ में व्यक्त किया जाता है। वरीयता शेयर की लागत का सूत्र निम्नानुसार है:

वरीयता शेयर की लागत = वरीयता शेयर पर लाभांश Stock पसंदीदा स्टॉक की राशि

चरण # 5 - इक्विटी के भार का निर्धारण करें

सामान्य इक्विटी घटक का वजन स्टॉक में बाजार मूल्य के उत्पाद को विभाजित करके और कारोबार में निवेश की गई कुल पूंजी द्वारा शेयरों (मार्केट कैप) की एक उत्कृष्ट संख्या को विभाजित करके किया जाता है।

इक्विटी का भार = सामान्य इक्विटी का बाजार मूल्य। कुल पूंजी

चरण # 6 - इक्विटी की लागत का पता लगाएं

इक्विटी की लागत तीन चरों से बनी होती है- जोखिम-मुक्त रिटर्न, बाजार के स्टॉक प्रतिनिधि के समूह से वापसी की औसत दर, और बीटा, जो एक अंतर रिटर्न है जो विशिष्ट स्टॉक के जोखिम पर आधारित होता है शेयरों के बड़े समूह की तुलना में। इक्विटी की लागत प्रतिशत के संदर्भ में व्यक्त की जाती है, और सूत्र निम्नानुसार है:

इक्विटी की लागत = जोखिम-मुक्त रिटर्न + बीटा * (औसत स्टॉक रिटर्न - जोखिम-मुक्त रिटर्न)

कैपिटल फॉर्मूला उदाहरण की लागत (एक्सेल टेम्पलेट के साथ)

आइए एक कंपनी एबीसी लिमिटेड का एक उदाहरण देखें कि क्या यह रिटर्न उत्पन्न करने में सक्षम है।
कंपनी ने अपने पिछले वित्तीय वर्ष के 10.85% के रिटर्न की सूचना दी है। कंपनी पर $ 50,000,000 का ऋण बकाया है, $ 15,000,000 का वरीयता शेयर और 70,000,000 डॉलर की आम इक्विटी है। कर की दर 34% है। इसने अपने कर्ज पर ब्याज खर्च के रूप में $ 4,000,000 का भुगतान किया है। वरीयता शेयरों ने 1,50,000 डॉलर के लाभांश का भुगतान किया। वापसी की जोखिम-मुक्त दर 4% है, जबकि डॉव जोन्स इंडिक्राफ्ट पर रिटर्न 11% है, और एबीसी लिमिटेड का बीटा 1.3 है।

पहले हमें निम्नलिखित गणना करनी होगी -

कुल पूंजी:

तो, कुल पूंजी = $ 50,000,000 + $ 15,000,000 + $ 70,000,000

• कुल पूंजी = $ 135,000,000

ऋण का भार:

तो, ऋण का भार = $ 50,000,000 Weight $ 135,000,000

• ऋण का भार = 0.370

कर्ज की लागत:

इसलिए, ऋण की लागत = $ 4,000,000 * (1 - 34%) ,000 $ 50,000,000

• ऋण की लागत = 5.28%

वरीयता शेयर का भार:

इसलिए, वरीयता शेयर का भार = $ 15,000,000 135 $ 135,000,000 है

• वरीयता शेयर का भार = 0.111

वरीयता शेयर की लागत:

तो, वरीयता शेयर की लागत = $ 1,500,000 15,000 $ 15,000,000

• वरीयता शेयर की लागत = 10.00%

इक्विटी का भार:

तो, इक्विटी का भार = $ 70,000,000 135 $ 135,000,000

• इक्विटी का भार = 0.519

स्वामित्व की लागत:

तो, इक्विटी की लागत = 4% + 1.3 * (11% - 4%)

• इक्विटी की लागत = 13.10%

तो ऊपर से, हमने निम्नलिखित जानकारी एकत्र की है।

इसलिए, पूंजी फॉर्मूला की लागत की गणना होगी -

एक्सेल में सूत्र होगा -

उपरोक्त गणनाओं के आधार पर, एबीसी लिमिटेड का 10.85% का रिटर्न 9.86% की पूंजी की लागत से पर्याप्त रूप से अधिक है।